工布江达| 长丰| 索县| 忻州| 石拐| 嘉荫| 寻甸| 伽师| 平江| 鹰潭| 沧州| 杜集| 黄山市| 新荣| 永寿| 云安| 巴林右旗| 会宁| 抚宁| 宝安| 漳浦| 桃园| 柘城| 曲水| 陆河| 大洼| 新沂| 双峰| 金湖| 云集镇| 武隆| 会同| 绥阳| 额济纳旗| 宜君| 汉川| 砚山| 丰宁| 茂名| 宾川| 富县| 兰溪| 麻阳| 宁都| 三明| 上蔡| 全椒| 彭山| 岚皋| 吉安县| 梅里斯| 吴桥| 三水| 龙游| 禄劝| 定远| 湘乡| 清原| 广东| 沂南| 克东| 依兰| 惠州| 台北县| 宁阳| 漳州| 广德| 通渭| 大田| 建昌| 明光| 嵩明| 竹溪| 宝坻| 定安| 黄石| 集美| 红安| 汉寿| 建阳| 广德| 措勤| 巴中| 息县| 山亭| 徽州| 巴林右旗| 宾阳| 三门| 固安| 武隆| 江口| 织金| 利津| 沾化| 江安| 台南县| 木里| 翁牛特旗| 荆州| 遂平| 襄城| 定边| 江阴| 连城| 留坝| 通化市| 农安| 青浦| 寿宁| 围场| 鄯善| 青阳| 乐平| 当雄| 应城| 绥宁| 康保| 得荣| 乡宁| 黎川| 株洲市| 通河| 龙海| 宜君| 鸡泽| 泰和| 策勒| 南浔| 香河| 常山| 淮安| 马边| 伊吾| 德阳| 揭阳| 乐平| 禹州| 北碚| 北安| 承德市| 河间| 调兵山| 海安| 黄龙| 高雄市| 花垣| 遵化| 镇康| 青川| 红河| 牙克石| 天祝| 江华| 霞浦| 贺州| 绥德| 大丰| 全州| 中方| 江川| 泰安| 岳阳县| 莱芜| 明光| 商丘| 八一镇| 庐山| 马尾| 云浮| 谢家集| 周宁| 永德| 图木舒克| 扎鲁特旗| 德惠| 荥经| 汤阴| 乐平| 楚州| 邯郸| 海城| 方城| 天长| 会同| 兴文| 康马| 忻城| 丰宁| 琼结| 尤溪| 静海| 修武| 泰兴| 云南| 梨树| 猇亭| 正安| 友谊| 运城| 多伦| 昌平| 沧源| 枞阳| 台中市| 元谋| 日喀则| 盘县| 黄骅| 岳池| 南安| 范县| 台中市| 南芬| 城步| 彭水| 多伦| 绥滨| 阜新市| 土默特右旗| 黔西| 伊川| 丰南| 罗定| 新城子| 巩义| 乐业| 孟村| 沁阳| 辛集| 五家渠| 潮州| 安庆| 沅陵| 乌马河| 武邑| 祁门| 郎溪| 噶尔| 达拉特旗| 大同市| 庄河| 新会| 乐昌| 镇原| 黔西| 措勤| 牟平| 巴林左旗| 万年| 广水| 蓬莱| 星子| 长沙县| 梅县| 神池| 珠穆朗玛峰| 平安| 钦州| 确山| 上林| 平利| 浚县| 砀山|

欧阳妮妮被曝交往31岁小开 二人甜蜜牵手同游韩国欧阳妮妮李家安交往

2019-09-18 17:20 来源:红网

  欧阳妮妮被曝交往31岁小开 二人甜蜜牵手同游韩国欧阳妮妮李家安交往

  图为资料图中新社记者韦亮摄《经济参考报》记者获悉,目前我国养老保险制度改革总体方案已经形成,年内将正式出台。说那些加了花式作料的煎饼馃子,天津本地人“基本上都不会买”恐怕也严重涉嫌夸大事实,老人们有口味偏好尚可信,说行色匆匆的上班族、小青年非“正宗”不吃,谁信呐!再说,天津也是“国际化大都市”,煎饼馃子都分出个“正宗”和“不正宗”来,在文化心态上就很不正宗,那意思别人家的、路边摊的煎饼馃子都是“庶出”、“别支”、“仿品”、“假冒”……干嘛呢,这是?(文/张翼)责编:刘思悦、李鹏宇

其三是外部机构互动问题。据沈强介绍,被巨厚冰层覆盖的南极大陆拥有相当全球海平面上升60米的巨大冰体,它的变化不仅控制着全球海平面变化,同时对海洋和气候及人类居住环境造成巨大影响。

  2017年,国内两大网络音乐企业曾因为产生纠纷停止了“音乐版权转授权”合作。名校毕业生固然优秀,他们是中国建设的精英,但非名校毕业生也应该得到更多的关注。

  报告称,2017年全年通过第三方渠道实现规模保费亿元,占互联网人身保险保费的%,同比减少个百分点。“目前国际天然药物市场被欧美日韩垄断,同属于天然药物的中药市场现状不容乐观。

在媒体热炒“灰犀牛”的同时,官方对这个词也给予了积极的回应。

  “马耳他能源公司之前一直严重亏损,上海电力进来之后,一切都变了,我们能盈利了,也有了自己的商业模式。

  责编:吴正丹、介瑾国家监察体制改革的本质是权力监督改革。

  任何情况下,中方都不会坐视自身合法权益受到损害,已做好充分准备,坚决捍卫自身合法利益。

  假燕窝每公斤的成本才500-1000铢,而真燕窝每公斤的成本是十几万到几十万铢。责编:刘琼

  以下为原文:未来需要管控货币总量,也需关注居民加杠杆速度我国加杠杆、去杠杆的历史周期大致为:2000年至2003年加杠杆;2004年至2008年则一直是去杠杆,最典型的就是2008年第三季度的加息,提高存款准备金的力度非常大;2009年为了应对危机,货币政策调整及转换力度很大;而从2009年至2012年,为了对抗危机又加了一些杠杆,此后则是被动加杠杆,或者说受惯性影响。

  “哪怕只流出一台不良产品,对顾客来说,就是百分之百的不良,所以我们追求的是‘零不良率’。

  ”近年来,随着新能源、汽车、航空港等行业的蓬勃发展,高性能、高品格胶粘剂产品的市场需求得到极大扩展。过去两年,李女士使用ipad指纹支付功能在苹果软件商店购买了近600元的幼教软件和游戏。

  

  欧阳妮妮被曝交往31岁小开 二人甜蜜牵手同游韩国欧阳妮妮李家安交往

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-09-18 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
西北乡 发轮镇 梁才街道 石角咀 依兰
昌坑角 焊接馆 龙兴村 双二桥 已更名为珠晖区